買おうとしているマンションの価値
マンションを検索したのはいいですが、そのマンションの価格が妥当かどうかよくわかりません。
不動産ってあまり情報が公開されていないことが多いのです。
自分で価値を評価できないため、結局、不動産の人の話を信じるか信じないかの問題になるという、なんとも情けない話です。
どうしてか考えてみました。
商売している人が出店するときは、その場所（建物）で商売したとして、売上と費用を算出することで価値を評価することができます。
しかし、居住用となると、発生するのは費用のみです。
居住しただけでは収入は得られず、支出ばかりなので、どうししても価値の落とし所がつかなくなってしまうのです。
あえていうとするならば、いくらで売れるか、それが資産価値ということになりますが、いくらで買うのか決め兼ねてる人が、いくらで売れるのかわかるはずありません。
駅からの距離、築年数、広さなど、価値を決める指標はいくつかありますが、それらの指標から資産価値を算出する公式などありません。
しかし、ここ数年において不動産のデータベース化が進み、統計的に資産価値がわかってくるようになりました。これまで、土地勘のある不動産屋が経験によって算出してきた資産価値もシステムによりより豊富なデータからより正確にわかるようになったのです。
しかも、その結果をインターネットをつかって一般の人も参照できるようになってきました。
そこで、私が利用しているのが、イエシル(IESHIL)です。
とりあえず、無料会員登録し、購入したい物件の資産価値を調べるようにしました。
無料で物件の売買情報がわかり参考になります。
