５０代からでもマンション購入を考える人が増えています。
統計データにも現れています。
１０年前（２００７年）で新築マンションを購入した５０代の割合は８％でした。
それが、２０１７年では、１４％です。
（首都圏・関西圏の新築マンション契約者の動向／リクルート住まいカンパニー調べ）
築２２年の一戸建てに住んでいたYさんが駅近の新築マンションを購入した住み替え体験談です。
夫５４歳、妻４９歳、長女２３歳でした。
住み替え前の生活
- 一戸建て：築２２年。
- 建物面積／間取り：８０m2／３LDK
- 売却価格：１５００万円
夫の実家近くの一戸建てに住んでいました。
２階建ての一戸建てでしたので、妻は、洗濯物を干しに２階へ上がったり下がったりがきつくなってきました。
膝が痛くなってきており、将来が不安になっていました。
「このまま洗濯ものが干せるのかしら？」
子育て環境は申し分ありませんでした。
でもその長女も社会人になり、そのうち独立しそうです。
これを機に、駅近くのマンションを購入しました。
住み替え後
- 新築マンション：5190万円
- 面積／間取り：７１m2／2LDK
- 借入額／返済期間：4500万円／26年
- 毎月返済額：8万5千円（ボーナス時加算41万円）
- 管理費・修繕積立金：1万8千円
資産価値を考慮して選びました。
売却益は老後に備えて貯金しました。
夜、娘を駅まで迎えに行く必要もなくなったため、車を手放しました。
その分、マンションに居る時間が増え、夫婦の時間も長くとれるようになりました。
ワンフロアのマンションですから、何よりも動線が短く、家事もはかどり快適になりました。
買いでしょうか？
いきなり、５０代で５０００万円以上のマンション購入です！
この価格からすると、都心のマンションだと思います。
１５００万円の貯金があるとはいえ、２６年ローンはどうなんでしょうか？
８０歳までのめいいっぱいローン期間で組んでるようです。
返済額と管理費・修繕積立金をいれると、毎月の支払いは、１０万円超えます。
定年後にこれが支払えると踏んだわけですね。
定年後にはボーナスもでなくなります。
修繕積立金も１０年もすれば値上がりするでしょう。
これだけ考えると、すごい英断だと思います。おそらく、住みやすいとは思いますが、
私には無謀すぎて参考になりませんが、注目するところは、資産価値です。
５０００万円は高いのですが、都心ですと、これが１０年経過しても５０００万円で売却できる可能性があります（もちろんそんな保証はどこにもありませんが）。
それを見越すと、かなりよい選択をされたといえるのではないでしょうか？
１０年後に、資産価値が上がるか下がるかの見極めができる人であれば、このような住替えができて羨ましい限りです。
それと、マンションの場合、何階にするのかも重要です。
せっかく駅の近くでもエレベータ街に何分もかかるのでは、毎日でかける人であれば、もったいない話です。
特に老後の場合、優雅に高層での生活もよいかと思いますが、車椅子生活になったりすると、エレベータの近くの部屋にするだとか、低階層で移動距離をすこしても短くすることも考えたいですよね。
もっとも、介護が必要になると、マンション生活はきついと思います。
ヘルパーさんお願いするにしても、限界がありますから、
介護のお世話になる、その時にはさいど住み替えが必要です。
結論
私は、予算が２０００万ですので、たとえ、資産価値があるマンションだとしても５０００万円には手が出ません。
退職金がガバーッとでて、貯金もある方なら選択のよちがありますよ。
しかし、私の場合は退職金もないし、年金もそれほどあがらないと思うので。
いくら都心とはいえ、通勤は都心ではないのであまりありがたいこともないです。
この体験談のように支払う計画は立てられないです。定年後の支払いも、かなり不安です。
たとえ、資産価値があるマンションであっても、返済の利息返済する前に資金難になり、マンション価格叩かれながら手放してしまわざるを得ません。
ただ、購入するとしたら、やはり駅から近いところにします。
ここは譲れないところですね。
価格がもう少し低い（というか半額以下）物件で駅チカを探します。
